المباني

في القرن التاسع عشر ، بدأ المزيد والمزيد من الناس في الازدحام في المدن الأمريكية ، بما في ذلك الآلاف من المهاجرين الوافدين حديثًا الباحثين عن حياة أفضل من تلك التي تركوها وراءهم. في مدينة نيويورك - حيث تضاعف عدد السكان كل عقد من عام 1800 إلى عام 1880 - تم تقسيم المباني التي كانت في السابق مساكن لعائلة واحدة بشكل متزايد إلى مساحات معيشة متعددة لاستيعاب هذا العدد المتزايد من السكان. تُعرف هذه المباني السكنية الضيقة والمنخفضة الارتفاع - المعروفة باسم المساكن - - يتركز الكثير منها في حي لوار إيست سايد بالمدينة - غالبًا ما تكون ضيقة وسيئة الإضاءة وتفتقر إلى السباكة الداخلية والتهوية المناسبة. بحلول عام 1900 ، كان حوالي 2.3 مليون شخص (ثلثي سكان مدينة نيويورك بالكامل) يعيشون في مساكن سكنية.

صعود مساكن المسكن

في النصف الأول من القرن التاسع عشر ، بدأ العديد من السكان الأكثر ثراءً في حي لوار إيست سايد بنيويورك في التحرك شمالًا ، تاركين وراءهم منازلهم المبنية من المباني المنخفضة الارتفاع. في الوقت نفسه ، بدأ المزيد والمزيد من المهاجرين في التدفق إلى المدينة ، وكثير منهم فروا من مجاعة البطاطس الأيرلندية ، أو الجوع الكبير ، في أيرلندا أو الثورة في ألمانيا. ركزت كلتا المجموعتين من الوافدين الجدد أنفسهم على الجانب الشرقي الأدنى ، وانتقلوا إلى منازل الصفوف التي تم تحويلها من مساكن لعائلة واحدة إلى مساكن متعددة الشقق ، أو إلى مساكن سكنية جديدة مبنية خصيصًا لهذا الغرض.

يتكون مبنى المسكن النموذجي من خمسة إلى سبعة طوابق ويشغل تقريبًا كل قطعة الأرض التي تم بناؤها (عادة ما يكون عرضه 25 قدمًا وطوله 100 قدمًا ، وفقًا للوائح المدينة الحالية). بدأت العديد من المساكن كمساكن لعائلة واحدة ، وتم تحويل العديد من الهياكل القديمة إلى مساكن عن طريق إضافة طوابق في الأعلى أو عن طريق بناء مساحة أكبر في مناطق الفناء الخلفي. مع وجود مسافة أقل من قدم بين المباني ، يمكن دخول القليل من الهواء والضوء. في العديد من المساكن ، لم تحصل سوى الغرف الموجودة في الشارع على أي إضاءة ، ولم يكن للغرف الداخلية تهوية (ما لم يتم بناء أعمدة الهواء مباشرة في الغرفة) . في وقت لاحق ، بدأ المضاربون في بناء مساكن جديدة ، غالبًا باستخدام مواد رخيصة وطرق بناء مختصرة. حتى الجديد ، كان هذا النوع من المساكن في أحسن الأحوال غير مريح وفي أسوأ الأحوال غير آمن للغاية.

دعوات للإصلاح

لم تكن نيويورك المدينة الوحيدة في أمريكا التي ظهرت فيها المساكن السكنية كوسيلة لاستيعاب عدد متزايد من السكان خلال القرن العشرين. في شيكاغو ، على سبيل المثال ، أدى حريق شيكاغو العظيم عام 1871 إلى فرض قيود على بناء الهياكل الخشبية في وسط المدينة وشجع على بناء مساكن منخفضة الدخل في ضواحي المدينة. على عكس نيويورك ، حيث تركزت المساكن بشكل كبير في أفقر أحياء المدينة ، في شيكاغو كانوا يميلون إلى التجمع حول مراكز التوظيف ، مثل حظائر الماشية والمسالخ.

ومع ذلك ، لم يصبح وضع المساكن في أي مكان مروعًا كما كان في نيويورك ، لا سيما في الجانب الشرقي الأدنى. أودى وباء الكوليرا في عام 1849 بحياة حوالي 5000 شخص ، العديد منهم فقراء يعيشون في مساكن مكتظة. خلال أعمال الشغب سيئة السمعة في نيويورك التي مزقت المدينة في عام 1863 ، لم يكن المشاغبون يحتجون فقط على سياسة التجنيد العسكرية الجديدة ؛ كانوا أيضًا يتفاعلون مع الظروف غير المحتملة التي يعيش فيها الكثير منهم. حدد قانون منزل المسكن لعام 1867 قانونًا مسكنًا لأول مرة ووضع لوائح البناء ؛ من بين هذه المتطلبات وجود مرحاض واحد (أو خاص) لكل 20 شخصًا.

"كيف يعيش النصف الآخر"











لم يضمن وجود تشريع الإيجار إنفاذها ، ومع ذلك ، لم تتحسن الظروف إلا قليلاً بحلول عام 1889 ، عندما كان المؤلف والمصور الدنماركي المولد جاكوب ريس يبحث في سلسلة المقالات الصحفية التي ستصبح كتابه الأساسي "كيف يعيش النصف الآخر . " عانى ريس بشكل مباشر من مشقة حياة المهاجرين في مدينة نيويورك ، وكمراسل للشرطة في الصحف ، بما في ذلك شمس المساء، لقد حصل على رؤية فريدة من نوعها في العالم القذر المليء بالجريمة في الجانب الشرقي الأدنى. في محاولة للفت الانتباه إلى الظروف المروعة التي يعيش فيها العديد من الأمريكيين الحضريين ، صور ريس ما رآه في المساكن واستخدم هذه الصور الحية لمرافقة نص "كيف يعيش النصف الآخر" ، الذي نُشر عام 1890.

الحقائق الصعبة المدرجة في كتاب ريس - مثل حقيقة أن 12 بالغًا ينامون في غرفة يبلغ عرضها 13 قدمًا ، وأن معدل وفيات الرضع في المسكن كان يصل إلى 1 من كل 10 - أذهل الكثيرين في أمريكا وحول العالم وأدى إلى دعوة متجددة للإصلاح. تم الانتهاء من دراستين رئيسيتين عن المساكن في تسعينيات القرن التاسع عشر ، وفي عام 1901 أصدر مسؤولو المدينة قانون منزل المسكن ، الذي حظر فعليًا بناء مساكن جديدة على أرض بمساحة 25 قدمًا وفرض ظروفًا صحية محسنة ، وفرارًا من الحرائق والوصول إلى الضوء. بموجب القانون الجديد - الذي سيتم تطبيقه فعليًا على عكس التشريعات السابقة - تم تحديث هياكل المساكن الموجودة مسبقًا ، وتم بناء أكثر من 200000 شقة جديدة على مدار الخمسة عشر عامًا القادمة ، تحت إشراف سلطات المدينة.

الحياة بعد المباني

بحلول أواخر العشرينات من القرن الماضي ، تم هدم العديد من المساكن في شيكاغو واستبدالها بمشاريع سكنية كبيرة مدعومة من القطاع الخاص. شهد العقد التالي تنفيذ الصفقة الجديدة للرئيس فرانكلين دي روزفلت ، والتي من شأنها تحويل إسكان ذوي الدخل المنخفض في العديد من المدن الأمريكية من خلال برامج تشمل إزالة الأحياء الفقيرة وبناء المساكن العامة. افتتح أول مشروع إسكان عام مبني بالكامل من قبل الحكومة في مدينة نيويورك في عام 1936. وأطلق عليه اسم المنازل الأولى ، ويتألف من عدد من مساكن ما قبل القانون التي أعيد تأهيلها تغطي كتلة جزئية في شارع A و East 3rd Street ، وهي منطقة تم اعتبارها جزء من الجانب الشرقي الأدنى.

من بين المطاعم العصرية والفنادق البوتيك والبارات التي يمكن العثور عليها في الحي اليوم ، لا يزال بإمكان الزوار الحصول على لمحة عن ماضيها في متحف Lower East Side Tenement ، الواقع في 97 شارع Orchard. تم بناء المبنى في عام 1863 ، وهو مثال على مسكن "القانون القديم" (على النحو المحدد في قانون Tenement House لعام 1867) وكان موطنًا على مر السنين لحوالي 7000 مهاجر من الطبقة العاملة. على الرغم من تجديد الطابق السفلي والطابق الأول ، إلا أن باقي المبنى يبدو مشابهًا تمامًا لما كان عليه في القرن التاسع عشر ، وقد تم تعيينه كموقع تاريخي وطني.


تاريخ المسكن: ما الذي يمكن أن تخبرك به ميزات المسكن عن تاريخ منزلك؟

في أحدث مدونة لنا في #StoryOfOurStreet # ، تستكشف آنا سانشيز من National Trust for Scotland ست ميزات للعقار ، وتشرح ما يخبرنا به هؤلاء عن تاريخ المسكن.

منذ القرن التاسع عشر ، وفرت المساكن منزلاً لمواطني غلاسكو ورسكووس. يسمح Tenement House ، الذي ترعاه National Trust for Scotland ، للزوار بمعرفة كيف كانت الحياة بالنسبة لسكان المساكن.

في هذه المدونة ، تأخذنا Ana Sanchez من خلال ميزات المسكن وتشرح ما تخبرنا به.

الأفاريز

تضيف هذه الميزة الفيكتورية ميزة زخرفية إلى الجزء العلوي من غرفة المعيشة مع حماية الأعمال الحجرية الخارجية ومنع الضوضاء من الشقق المجاورة.

ارتفع السقف

ومن المثير للاهتمام ، أن بعض شقق المسكن قد تم وضعها بعيدًا عن المركز قليلاً ، للمساعدة في ارتداد الضوء عن المرايا وجعل الغرفة تبدو أكبر. استلهم هؤلاء من حقبة القرون الوسطى ، عندما أشارت وردة فوق طاولة إلى حرية الكلام.

استعارة النوافذ

سمحت ميزة المسكن هذه للنوافذ فوق الأبواب الداخلية و / أو الخارجية بملء الشقة بالضوء الطبيعي ، وهو أمر مهم بشكل خاص قبل ظهور الإضاءة الكهربائية.

المواقد

ظلت معظم المساكن مريحة مع نار الفحم ، مع عدم وجود تدفئة مركزية للعديد من المنازل حتى النصف الثاني من القرن العشرين على الأقل. ابحث عن البلاط المزخرف ، الذي تمت تغطيته أحيانًا ، خاصةً إذا كانت مدفأة غرفة النوم مسدودة في مرحلة ما.

إغلاق التبليط

هذه واحدة من أكثر الميزات الفريدة للمساكن السكنية ، وزينت بئر السلم وهبوط المباني السكنية. نظرًا لأن هذه كانت مناطق مشتركة ، فقد كان البلاط شائعًا لكونه سهل التنظيف وكانت هناك بعض الأمثلة الرائعة على بلاط الآرت نوفو حول مدينة غلاسكو.

سرير مربع

ميزة أخرى مميزة ، سرير مثبت يوفر مساحة إضافية للنوم ويمكن وضعه بعيدًا عن الأنظار خلال النهار. تم العثور على هذه الأسرة فقط في شقق ما قبل عام 1900 حيث تم حظرها لأسباب صحية بعد ذلك.

كان السرير تقليديًا في الصالون المقابل للنافذة الخارجية المواجهة للشارع ، ويحتوي على مساحة للتخزين إما في الأعلى أو الأسفل.

استراحة السرير

استفادت هذه الميزة إلى أقصى حد من حقيقة أنه في الأيام التي سبقت التدفئة المركزية ، كان المطبخ عادة أكثر الغرف دفئًا في المنزل. تم بناء هذا النوع فوق مستوى الأرض ويمكن إخفاؤه خلف الستائر أثناء النهار.


فهرس

بومان ، جون ف. ، روجر بيلز ، وكريستين إم سزيلفيان. من المساكن إلى منازل تايلور: بحثًا عن سياسة الإسكان الحضري في أمريكا القرن العشرين. حديقة الجامعة: مطبعة جامعة ولاية بنسلفانيا ، 2000.

داي ، جاريد ن. القلاع الحضرية: إسكان المساكن ونشاط المالك في مدينة نيويورك ، 1890-1943. نيويورك: مطبعة جامعة كولومبيا ، 1999.

فورد ، جيمس. الأحياء الفقيرة والإسكان ، مع إشارة خاصة إلى مدينة نيويورك: التاريخ ، والشروط ، والسياسة. كامبريدج ، ماساتشوستس: مطبعة جامعة هارفارد ، 1936.

هول ، بيتر. مدن الغد: تاريخ فكري للتخطيط والتصميم الحضري في القرن العشرين. نيويورك: بلاكويل ، 1988.

متحف الجانب الشرقي السفلي. الصفحة الرئيسية على http://www.tenement.org.

بلونز ، ريتشارد. تاريخ الإسكان في مدينة نيويورك. نيويورك: مطبعة جامعة كولومبيا ، 1990.

ريس ، يعقوب. كيف يعيش النصف الآخر: دراسات بين مساكن نيويورك. نيويورك: Scribners ، 1890.


نفقات محل استغالل نموذجي - حوالي عام 1900 الأسعار الواردة من الشركة المصنعة لـ 300 طبقة: 225 دولارًا ثلاثة عشر عامل محل يهودي ثلاثة مشغلين 15 دولارًا لكل منهما ثلاثة سادة 13.30 دولارًا لكل منهما ثلاثة لمسات نهائية 10.00 دولارات لكل منهما مكبسان 12.00 دولارًا لكل منهما ماكينة تشذيب ومغسلة واحدة (الرئيس نفسه) $17.00 زر واحد للصرف الصحي $9.00 يقوم ستة عمال منزليين إيطاليين بعمل قطع (خياطة طبقات مسطحة) 2.00 دولار لكل منهما الإيجار والتكاليف المتنوعة: $9.00 ربح $38.10 الإحصائيات مقدمة من متحف لوار إيست سايد

التوسع في صناعة الملابس

بين 1870 و 1900 ، نمت صناعات الملابس الرجالية والنسائية بسرعة إلى قطاعات ناضجة ومهمة في الاقتصاد الأمريكي. ارتفع طلب المستهلكين على الملابس الرخيصة بشكل كبير ، وتضاعف الاستثمار الرأسمالي ثلاث مرات ، ونمت القوة العاملة من حوالي 120.000 إلى 206.000. سيطرت مدينة نيويورك على الصناعة ، حيث أنتجت أكثر من 40 في المائة من جميع الملابس الجاهزة في البلاد.

في أوائل القرن العشرين ، انتقل العديد من صانعي الملابس من مدينة نيويورك ، بحثًا عن مرافق إنتاج وعمالة أرخص. في عشرينيات القرن الماضي ، أصبحت شيكاغو وروتشستر مراكز لصناعة الملابس الرجالية. كانت فيلادلفيا وبالتيمور وبوسطن وسان فرانسيسكو وسينسيناتي مواقع إنتاج مزدحمة. بحلول الثلاثينيات من القرن الماضي ، طورت لوس أنجلوس صناعة ملابس رياضية مزدهرة. كان للإنتاج في كل من هذه المدن خصائصه الخاصة ، لكن جميعها اعتمدت على مزيج من المصانع الحديثة ، والمتاجر التعاقدية ، والعاملين في المنازل ، والورش المستغلة للعمال.

كانت العباءات من أوائل الملابس الجاهزة للسيدات. كان من السهل إنتاجها لأن النوبة الدقيقة لم تكن ضرورية. بحلول عام 1910 ، كان بإمكان النساء شراء خزانة ملابس جاهزة كاملة.

بمجرد إنشائها ، سرعان ما تجاوزت صناعة الملابس النسائية حجم الرجال وقوة العمل. أكثر من الرجال ، فقد استفادت من المرونة الإضافية في إنتاج العقود للاستجابة للأنماط المتغيرة باستمرار.


المباني - التاريخ

تطور المباني وتاريخها ، "القانون القديم" لعام 1880 لنشر "القانون الجديد" لعام 1901

بالعودة إلى النصف الثاني من القرن التاسع عشر ، تم إنشاء مباني المسكن بشكل جيد في القرية الشرقية بمدينة نيويورك كإسكان سريع رخيص لجماهير المهاجرين الوافدين حديثًا الذين يتدفقون على المدينة في موجات في أوقات مختلفة. تم بناء العديد من هذه المساكن من قبل مالكي الأراضي الأفراد عادة واحد أو اثنين معًا. لقد وفروا إيرادات الإيجار بالإضافة إلى متجر في الطابق الأرضي. كان العديد من أصحاب الشقق يديرون واجهة محل ويؤجرون المساكن أعلاه.

حتى أوائل القرن التاسع عشر الميلادي أو نحو ذلك ، كان الجانب الشرقي الأدنى من مانهاتن على طول النهر الشرقي عبارة عن مستنقع ملحي. وفرت الأراضي الرطبة الساحلية موطنًا للطيور المائية. تم ردم هذه الأهوار ، وبحلول عام 1845 ظهرت المباني الأولى على المستنقع السابق. قدمت هذه المباني المساكن للتجار والشركات مثل ساحة الخشب الكبيرة بالقرب من شارع 14. بحلول تسعينيات القرن التاسع عشر ، كان الجانب الشرقي الأدنى مأهولًا بعدة آلاف من المهاجرين ، مزدحمين في مساكن مظلمة ومزدحمة ، خالية من الضوء والهواء والسباكة الداخلية.

بحلول ثمانينيات وتسعينيات القرن التاسع عشر كان هناك ازدهار كبير في البناء في هذه المنطقة حيث تم بناء المئات من مساكن 5 و 6 و 7 طوابق. جاءت الطابق السابع في وقت لاحق من هذه الفترة ولكن لم يكن أي من هذه المباني يحتوي على مصاعد. ونتيجة لذلك ، كانت الشقق في الطوابق العلوية هي الأرخص ، كما أنها كانت الأكثر سخونة والأبرد بسبب كونها مباشرة تحت سقف القطران الأسود المكشوف في عصر ما قبل عزل الجدران والسندرات!


مبنى مع عتبات نوافذ وأقواس من الحديد الزهر حوالي 1870

لاحظ عدم وجود الزخرفة ، وحجر الأساس ، وألواح السباندرل وما إلى ذلك. كان هذا هو النمط قبل عام 1880. تم صنع العديد من أفاريز جدار الواجهة من الخشب خلال هذه الفترة ، وأفسح الخشب المجال للصفائح المعدنية.


مثال على مسكن حوالي عام 1899

لاحظ زخرفة التراكوتا حول كل نافذة تقريبًا - أحجار الأساس التصويرية ، وألواح السباندرل ، والحواف ، والقوالب ، ورؤوس النوافذ. كان هذا هو النمط في ثمانينيات وتسعينيات القرن التاسع عشر وكان هذا في الواقع عبارة عن مبنيين متطابقين في قطعتين متجاورتين.

بعد تغيير القانون في عام 1901 ، أصبح ما يسمى بأسلوب المسكن "القانون القديم" فجأة مكلفًا للغاية بحيث لا يمكن بناءه على الكود ، ومتطلبات المزيد من الضوء ، والضوء في كل غرفة ، والمزيد من الهواء النقي ، والسباكة الداخلية غيرت الصورة بأكملها. لا تزال العديد من المساكن تُبنى لفترة انتهكت قوانين 1901 ، ولكن سرعان ما مع التنفيذ ، تطور نوع المباني التي تم بناؤها لتلائم قوانين ومتطلبات البناء الجديدة.

بحلول الثلاثينيات من القرن الماضي ، كانت مساكن القانون القديم تتدهور بسرعة بسبب الإهمال على الرغم من أنها بنيت بقوة وفقًا لمعايير اليوم ، ولم يكن عمرها سوى 30-40 عامًا. جاء التدهور من أصحاب العقارات الذين جمعوا الإيجارات فقط ، والمستأجرين الذين لم يهتموا بأماكن معيشتهم. بدأت وكالات الإسكان وغيرها من وكالات المدن في النظر في مشاريع "إزالة الأحياء الفقيرة" لبناء مساكن شاهقة في المدينة للفقراء لتحل محل المساكن المتداعية. تم هدم مباني المدينة بالكامل شرق شارع أفينيو D من شارع هيوستن إلى شارع 14 وأماكن أخرى لإخلاء الأرض من أجل البناء الجديد.

لاحظ أن "البصمة" ذات النمط الجديد إذا رغبت في ذلك - كانت أوسع ، مع 6 خلجان عبر بدلاً من 4 فتحات قياسية سابقًا. تضمنت خطة الأرضية النموذجية الموضحة لهذا المبنى بالذات شقتين بدلاً من أربع في هذا المبنى الراقي الذي تم بناؤه أكثر للمستأجرين من الطبقة المتوسطة إلى العليا. لاحظ أن هذا المبنى كان به مصعد ، وموظفون يرتدون الزي الرسمي ، ومن 7 إلى 8 غرف بالإضافة إلى حمام ، كما أنها تضم ​​غرفًا للخادمة ، وغرفًا تم تعيينها على أنها "مكتبة" و "صالون". كانت غرف النوم في تلك الفترة تُعرف ببساطة باسم "الغرف" في مخططات الطوابق والإعلانات التي تضمنت مخططات طوابق أساسية مثل "دوروثيا" أعلاه. لا يزال هذا المبنى قائمًا في ذلك الموقع ، وكذلك المبنى الموضح جزئيًا على يمينه. شجرة كبيرة تحجب جزئيًا المنظر اليوم.

667 Madison Avenue ، مثال حوالي عام 1920 للمبنى السكني الذي تطور بحلول ذلك الوقت إلى مبنى سكني فاخر شاهق والذي سيواصل النمو التصاعدي في الارتفاع والجزء الأكبر.

يُظهر مخطط الطابق في 667 Madison Avenue مسكنين فاخرين واسعين في كل طابق. كان لكل منها مكتبة ، وصالون ، وغرفة طعام ، وغرفة استقبال ، ومصعد ، ومخزن خادم شخصي ، وغرفة معطف ، ومخزن لتقديم الطعام ، ومطبخ ، و 4 غرف (غرف نوم) ، وحمام ، وغرفتي خادم وحوض استحمام ، وخزانتين ملابس وخزانة من الكتان.

تم هدم هذا المبنى في وقت مبكر من حياته - في حوالي عام 1950 واستبدل بهذا المبنى الشاهق المكون من 25 طابقًا

هناك جانب آخر من جوانب حياة المدينة في تسعينيات القرن التاسع عشر وهو الاستخدام الواسع للفحم لأغراض الطهي والتدفئة وغير ذلك. تحول سخام الفحم والتلوث الناتج عن احتراق الفحم ، بما في ذلك المطر الحمضي ، بسرعة إلى واجهات المباني باللون الأسود. في الواقع ، كان أحد أسباب استخدام التزجيج في الطين هو توفير سطح نظيف سهل وسلس.

لا توجد صورة توضح السخام الفحمي / الواجهات السوداء أفضل من هاتين الصورتين لمبنى البلدية بالقرب من جسر بروكلين. تم تشييده في حوالي عام 1915 ويظهر المنظر الأول المبنى الأبيض البكر الذي كان قيد الإنشاء في ذلك الوقت

ومع ذلك ، تُظهر هذه الصورة ، التي تم التقاطها بعد 21 عامًا فقط في عام 1936 ، أن يتم تنظيف الواجهة بواسطة طاقم باستخدام سقالات متحركة ، ويمكن رؤيتها بوضوح حيث تم تنظيفها وأين لم يتم تنظيفها بعد! ترسبت القذارة السوداء خلال 21 عامًا فقط


شرور التغطية الكبيرة

نموذج لمبنى سكني على الجانب الشرقي الأدنى ، معروض في معرض Tenement House لعام 1900. مشكلة البيت المسكنبقلم روبرت دبليو دي فورست ولورانس فيلر ، 1903. يوضح تسلسل مخططات الطوابق تطور "مسكن الدرجة الأولى القديم" الذي يغطي نصف مساحة القطعة تقريبًا ، إلى مبنى سكني "دمبل" أو "ذو طابقين" يغطي معظم مساحة القطعة. تقرير لجنة مجلس النواب ، 1895.

اليسار: عمود هوائي لمنصب الدمبل في نيويورك. أخذت الصورة من السطح ، حوالي عام 1900. حق: اللصوص & # 8217s جثم في زقاق مسكن في نيويورك ، حوالي 1890. الصورة عن طريق جاكوب ريس. ويكيميديا. إدارة المحفوظات والسجلات الوطنية.

مع تطور المساكن إلى جولات من 4 أو 5 طوابق تغطي 90 في المائة من قطعها الضيقة ، فقد تم محاذاة لإنشاء كتل كثيفة. كانت التغطية الأرضية المرتفعة استجابة متوقعة لتكاليف الأراضي المرتفعة في مانهاتن ، لكن مناطق السكن الكثيفة خلقت ظروفًا مشؤومة. نتجت مشاكل "الأحياء الفقيرة" المتمثلة في الجريمة والمرض وانهيار الأسرة عن مزيج معقد من المساكن ذات النوعية الرديئة (غرف بلا نوافذ ، ومراحيض مشتركة ، وما إلى ذلك) مع قضايا اجتماعية مثل الفقر ، والاكتظاظ ، وسوء الرعاية الطبية ، وظروف العمل الاستغلالية. شكل تحسين الأحياء الفقيرة عن طريق قلب الرأسمالية والسياسة الأمريكية تحديًا. على النقيض من ذلك ، أصبح خفض التغطية الأرضية وفرض معايير بناء أعلى حلاً تكنوقراطيًا جذابًا للمهندسين المعماريين والمصلحين.

ساعد أصحاب المساكن الجشع ، الذين أضعفوا القوانين التي صدرت في عامي 1867 و 1879 ، قضية الإصلاحيين. قانون 1879 ، على سبيل المثال ، كان جديًا في أسوأ المساكن وتجاهل إلى حد كبير معايير السلامة من الحرائق والصرف الصحي لمراحيض القاعة المشتركة. تمثل مساكن "الدمبل" الناتجة مع أعمدة الهواء الضيقة والمغلقة شرور التغطية الكبيرة و "الحياة العشوائية".

كان قانون منزل المساكن لعام 1901 ، الذي فرض أخيرًا أحجامًا أكبر ، وساحات فناء ، ووسائل راحة حديثة (تدفئة ، وماء ساخن ، وغرف أكبر ، وحمامات خاصة) ، وشمل لائحة تحد من الاكتظاظ ، نقطة تحول. ومع ذلك ، يمكن بناء "مساكن القانون الجديد" - التي ارتفعت عشرات الآلاف منها في جميع أنحاء المدينة - بتغطية 70 في المائة على قطع متوسطة الكتلة و 90 في المائة في الزوايا ، لكن الساحات الكبيرة تطلبت أن تشغل ما لا يقل عن اثنين من قطع الأراضي الضيقة في نيويورك.

في أذهان صناعة العقارات وحتى العديد من الإصلاحيين ، حل القانون الجديد مشاكل التغطية الأرضية الكثيفة من خلال توفير ساحات إضاءة أكبر ، وشقق أكثر إشراقًا وأفضل تهوية ، ومرافق صحية ومياه خاصة ، وتدفئة حديثة ، ونار أفضل سلامة. ظل مثاليو الإسكان غير مقتنعين. مما أثار استياءهم أن العديد من مساكن القانون القديم نجت وكانت هناك عقوبات قليلة للسماح للمباني بالتعفن أو البقاء دون المستوى المطلوب. كما تم مقارنة مساكن القانون الجديد بشكل غير مواتٍ مع شقق الحدائق في كوينز وبرونكس ، وفضل المصلحون نماذج الإسكان الاجتماعي الحديث الذي تم إنشاؤه في أوروبا في سنوات ما بين الحربين العالميتين.

في مانهاتن ، كان أكثر من ربع الكتل مغطاة بقوة بالمباني أو كانت أقل من 11 في المائة من المساحة غير مغطاة وأكثر من نصف الكتل بها أقل من 21 في المائة من المساحة غير المغطاة بالمباني.

(تقرير لجنة مدينة نيويورك حول الازدحام والسكان ، 1911 ، ص 9)

يكمن الشر الأكثر عمقًا في مناطق السكن في مانهاتن في امتداد المباني فوق الأجزاء الخلفية من القطع على الرغم من أن معظم المبنى الخلفي كان أكثر صحة ودائمًا من المبنى الأمامي ، بمعنى آخر ، في احتلال الفضاء التي لا يجب أن تُبنى عليها أبدًا. كانت غرفة النوم المظلمة نتاج هذا المبنى الخلفي ، حيث بدأت أولاً بطابقين ثم ارتفعت تدريجياً ، غالبًا دون تقوية الجدران ، إلى خمسة أو ستة طوابق.

(المسح الإقليمي لنيويورك وضواحيها ، المجلد السادس ، المباني واستخداماتها والمساحات حولها ، 1931 ، ص 125)

(تقرير عام 1903 من قبل روبرت دبليو دي فورست ولورانس فيلر) لفت الانتباه إلى حقيقة أن شرور المنازل السكنية كانت في المقام الأول & # 8220 قلة الضوء والهواء بسبب المحاكم الضيقة أو أعمدة الهواء ، والارتفاع غير المبرر ، والاحتلال من قبل بناء ، أو من قبل المباني المجاورة ، لنسبة كبيرة جدًا من مساحات الأراضي. & # 8221 تم اعتبار هذا الشر الرئيسي ، وكانت التوصية الرئيسية هي تصحيح هذا الشر عن طريق مساكن جديدة مع ساحات كبيرة توفر الضوء والتهوية كل غرفة في المباني. تم تشييد عدد هائل من المساكن الجديدة التي تتمتع بوفرة من الضوء والهواء أكثر من المباني القديمة.

(المسح الإقليمي لنيويورك وضواحيها ، المجلد السادس ، المباني واستخداماتها والمساحات حولها ، 1931 ، ص 127)


مشاكل النمو العمراني

على الرغم من أن تمرير قوانين تقسيم المناطق يشير إلى تحول كبير نحو التدخل الحكومي في السوق ، إلا أن هذه القوانين كانت سلبية إلى حد كبير في نتائجها. لم تشجع قوانين تقسيم المناطق السكن الملائم ، كما أنها لم توفر أساسًا لتنسيق الإسكان وتخطيط المدن. كانت النتيجة ، بدلاً من المدن جيدة التخطيط ، اكتظاظًا كبيرًا ونوعًا من المباني السكنية (الحية) يُطلق عليها الإسكان السكني.

كان السكن المسكن هو النمط الأول للمباني السكنية. بحلول عام 1903 ، كانت مساكن مدينة نيويورك البالغ عددها 82 ألفًا تؤوي ما يقرب من ثلاثة ملايين شخص ، جميعهم تقريبًا احتلوا أدنى درجة اقتصادية في المجتمع.

عرض المساكن المبنية على عدد قليل من المزايا بخلاف الإيجار الرخيص. تم تشييد المباني بالقرب من بعضها البعض بحيث لا توجد مروج. الجانب الشرقي الأدنى من نيويورك في مطلع القرن كان هناك غيتو مسكن نموذجي (قسم فقير مليء بالجريمة من المدينة). هناك ، كانت المباني السكنية الأساسية مكونة من خمسة طوابق وتحتوي على ثلاث وعشرين شقة ، أربعة في الطابق. احتوت كل شقة أو شقة على غرفة أمامية وغرفة نوم صغيرة ومطبخ بمساحة إجمالية تبلغ 325 قدمًا مربعًا. كانت الغرفة الوحيدة لاستقبال الضوء أو التهوية (الهواء) هي الغرفة الأمامية. ومع ذلك ، فقد تم تشييد المباني السكنية الأخرى حولها ، وتم قطع كل من الإضاءة والتهوية.

المباني التي بنيت قبل عام 1867 لم يكن بها مراحيض أو دش أو حتى مياه جارية. كانت المراحيض العامة (المستخدمة من قبل جميع المستأجرين) تقع بين المباني ، باتجاه الجزء الخلفي من قطع الأراضي ، وقد تكون أو لا تكون موصولة بخطوط الصرف الصحي العامة. تم التخلص من القمامة في صندوق كبير أمام المباني ، لكن لم يتم التقاطها بشكل منتظم. العديد من المساكن كانت بدون تدفئة. شكلت المباني التي كانت شديدة الحرارة تهديداً صحياً خطيراً. لم يكن للأبخرة والدخان المنبعث من المدافئ التي تعمل بالفحم مكان تذهب إليه بدون تهوية مناسبة.


تصميم السوق الأوسط

مانهاتن هاوس (1951) ، صممه جوردون بونشافت (SOM) وطورته شركة نيويورك للتأمين على الحياة. تصوير وارتس بروس ، حوالي 1951. NYPL. مانهاتن هاوس الطابق الأرضي ، يظهر الحدائق المحيطة بالمبنى وتعديل شارع 66 الشرقي. تم تضمين الرسم في نشرة إصدار رسمية في مانهاتن هاوس ، حوالي 1950. متحف ناطحة السحاب.

رسم بياني يوضح حصص المساكن المملوكة للقطاع العام والمدعومة من القطاع العام والمملوكة للقطاع الخاص التي تم بناؤها في مدينة نيويورك من عام 1950 إلى عام 1959. نُشرت في تقرير "بناء نيويورك أفضل" ، الذي قدمه المستشار الخاص للإسكان والتجديد الحضري إلى الرائد روبرت ف.فاغنر عام 1960. بإذن من ألكسندر جارفين.

مع انتعاش مدينة نيويورك أثناء وبعد الحرب العالمية الثانية وتزايد الضغط على الشقق المؤجرة عالية الجودة ، بدأت الشركات الخاصة في إعادة التفكير في نفورها من التطوير السكني في مانهاتن. بدأ البعض في شراء مساكن قديمة ومباني تجارية ذات أسعار معتدلة ، لكنها تقع في مناطق مثالية للنمو السكني.

كان مشروع مانهاتن هاوس الرائد ، والذي تم تطويره بدون إعانات من قبل شركة نيويورك للتأمين على الحياة من 1947-1951. تقع بين الشارعين 65 و 66 بين الطريقين الثاني والثالث ، وقد احتلت كتلة كاملة في منطقة كانت تشهد تغيرًا كبيرًا حيث تم هدم مسارات القطارات المرتفعة التي سجنت تلك المنطقة من المدينة مؤخرًا أو من المقرر هدمها. تم تسعير حظيرة عربة قديمة ومساكن ومباني تجارية متنوعة بأسعار معقولة لدرجة أن New York Life اشترت ممتلكات إضافية في الكتل المحيطة.

حقق التصميم العصري النظيف والنقي الذي صممه المهندس المعماري جوردون بونشافت ، مدير شركة Skidmore و Owings & amp Merrill (SOM) ، والذي ارتبط بشركة Mayer & amp Whittlesey في المشروع ، نجاحًا فوريًا وجذب مستأجرين مشهورين مثل Benny Goodman و Grace Kelly ، ومصمم الأثاث فلورنس نول ، وكذلك بونشافت نفسه. كانت الشقق فسيحة ، لكن الكثافة الإجمالية كانت عالية عند 478 pp / فدان. بفضل اهتمام New York Life بالأرباح طويلة الأجل ، كان المبنى "برجًا في حديقة" أكثر من "برج في المنتزه" وغطى نسبة مئوية أعلى من الأرض (59 بالمائة) من المشاريع الضخمة المدعومة من القطاع العام والتي كانت معاصرته .

كان حجم المساكن المطورة بشكل خاص في فترة ما بعد الحرب أقل من المأمول ، وصغير مقارنة بأبراج المكاتب الجديدة أو نمو الضواحي. لو كان القطاع الخاص يشارك بشكل كامل في إعادة تطوير المساكن في مانهاتن ، لكانت المدينة اليوم مختلفة تمامًا. ومع ذلك ، فإن المشاكل المالية المتزايدة واستمرار هروب الطبقة المتوسطة منعت حدوث انتعاش هائل غير مدعوم كان من الممكن أن يعيد بناء المدينة بمستوى كثافة أعلى بكثير.


ماذا ستدفع

من بين 129 شقة معروضة للبيع في UrbanDigs في منتصف ديسمبر ، كان أقلها تكلفة هو غرفة نوم واحدة وحمام واحد مع مناظر للمدينة وغسالة ومجفف داخل الوحدة ، معروضة مقابل 399000 دولار مع قيود الدخل (40176 دولارًا لشخص أو شخصين ، 46872 دولارًا لثلاثة أو أكثر). أغلى سعر ، حيث بلغ 13.995 مليون دولار ، كان شقة من خمس غرف نوم وخمسة حمامات ونصف الحمام في الطابق 28 من 215 شارع كريستي ، فوق فندق إيان شراجر.

من بين 176 إيجارًا مدرجًا ، كان أقلها تكلفة هو استوديو في شقة ما قبل الحرب مُدرجة مقابل 1550 دولارًا شهريًا ، مؤثثًا أو غير مفروش ، وكان أغلى شقة بنتهاوس من أربع غرف نوم وأربعة حمامات ونصف مع شرفة على السطح معروضة مفروشة لـ 50000 دولار شهريًا (في نفس المبنى مثل أغلى شقة للبيع).

بلغ متوسط ​​السعر لجميع الشقق التي تم بيعها في عام 2020 حتى منتصف ديسمبر 950 ألف دولار ، مقارنة بـ 999،999 دولارًا في عام 2019 ، وفقًا للبيانات التي جمعتها شركة UrbanDigs. ظل متوسط ​​سعر البيع لغرف النوم الواحدة دون تغيير ، عند 775000 دولار للغرفتين ، وكان المتوسط ​​962500 دولار في عام 2020 حتى منتصف ديسمبر ، بانخفاض من 1.32 مليون دولار خلال نفس الفترة من عام 2019 وللشقق المكونة من ثلاث غرف نوم ، المتوسط. بلغ سعر البيع 1.365 مليون دولار ، انخفاضًا من 3.535 مليون دولار في 2019.

سبعة من تسعة مواقع في Essex Crossing مفتوحة بالفعل أو قيد الإنشاء. The Artisan ، مبنى مؤجر من 28 طابقًا ، يؤجر الآن شققًا بسعر السوق ، تبدأ من أقل من 3000 دولار شهريًا للاستوديوهات. One Essex Crossing هو مبنى سكني ، تبدأ مبيعاته العام المقبل من 890.000 دولار.

بشكل عام ، انخفضت أسعار البيع السكني في الحي بنسبة 5 في المائة فقط في أعقاب كوفيد -19 (وهو أمر تؤكده بيانات UrbanDigs) ، كما قال السيد جولدمان من LoHo Realty ، بينما انخفضت أسعار البيع في المناطق الأخرى بنحو 20 في المائة. وقال "تعديل الأسعار لدينا صحي - صحي للغاية - مقارنة بأحياء وسط المدينة الأخرى".


قصة غلاسكو

تدين صورة غلاسكو كمدينة فيكتورية بالكثير إلى الشوارع المبنية من الحجر الرملي ذات اللون الرمادي والبيج والأحمر والتي أقيمت في الغالب بين عامي 1850 و 1900. يحكمها قانون شرطة غلاسكو ، تم بناء هذه الكتل المكونة من أربعة طوابق ، والتي لم تكن أطول من عرض الشارع ، في كتل المدينة مع حدائق قصيرة ، وتجفيف الخضر والمراحيض الخارجية أو حفر الرماد في المركز.

زاد بناء المساكن بنسبة 600 في المائة بين عامي 1862 و 1872 ، وتم بناء 21000 شقة سكنية بين عامي 1872 و 1876. كل طابق من مسكن الطبقة العاملة النموذجي لعام 1875 يتكون من غرفة واحدة مسطحة محصورة بشقتين من غرفتين. قليلون لديهم مراحيض. كانت شقة الطبقة الوسطى القياسية من ثلاث غرف ولكن تلك الموجودة في منطقة Novar Drive كانت أكبر بكثير ، وتلك الموجودة في Terregles Avenue ، Pollokshields (1895) ، ركضت إلى صالون ، وغرف طعام ورسم ، وغرفتي نوم ، وخزانة حمام ، ومخزن ، مطبخ وغرفة نوم للخادمة.

تقع مناطق السكن الأكثر تماسكًا حول شارع West Princes ، أو الشوارع الواقعة بين Partickhill و Byres Road. فقط أفقر الشوارع ، مثل West End Park Street ، كانت تفتقر إلى التفاصيل. تحتوي معظم الشقق السكنية على نافذة كبيرة توفر للشارع إيقاعًا من أبراج النوافذ الكبيرة. تحتوي المساكن الأكبر على نحت خارجي أو زخرفة أو نوافذ كبيرة أو أبواب مغلقة أو زجاج ملون أو مطلي في نوافذ الدرج أو الدرابزينات الحديدية أو القاعات المبطنة بالبلاط المزخرف (إغلاق "والي"). كان هناك عدد كلاسيكي بشكل علني ، صممه "اليوناني" طومسون ، أو ألكسندر تايلور في كلاريندون بليس (1829). الأكثر دراماتيكية كان المنحنى الكاسح لشارع مينيرفا ذو الواجهة الحجرية الذهبية المؤدي إلى سانت فنسنت كريسنت (1849-1858) بواسطة ألكسندر كيركلاند. جلب الحجر الأحمر Dumfriesshire المقطوع آليًا في نهاية القرن مساكن ذات نوافذ كبيرة ممتدة ومداخن طويلة مزينة والعديد من التفاصيل الأخرى على طراز غلاسكو.

كانت المساكن محايدة طبقيًا تتراوح من شقة صغيرة من غرفة واحدة إلى شقة النخبة الضخمة. لقد أعطوا غلاسكو التجانس المادي ووفروا ما يشبه وجود مجتمع أكثر تكاملاً من تلك المدن التي فر أثرياءها إلى منازل منفصلة في الضواحي.


شاهد الفيديو: حامد زيد -المباني (كانون الثاني 2022).